12615 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 128,3 m² · constr. 2019 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 539 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770432620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86000203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023985770432620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 527 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 697 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 724 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 785 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 921 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 923 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 627 637 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.