12630 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 153,3 m² · constr. 1985 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 438 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770505720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86581450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023985770505720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 109 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 560 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 649 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 737 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 435 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 317 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 678 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 923 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 656 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 730 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 806 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 548 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 796 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 685 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.