12595 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 437 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770610170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86574600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
66023985770610170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 708 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 482 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 624 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 680 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 833 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 585 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 560 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 983 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 769 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 983 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 769 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 584 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.