12610 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 137,7 m² · constr. 1985 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770633850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86581350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
66023985770633850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 424 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 696 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 648 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 574 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 672 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 702 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 747 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 578 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 708 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 297 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 644 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 87 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 531 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 534 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 682 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 283 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.