12600-12602 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770702810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86581612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023985770702810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 75 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 542 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 287 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 613 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 611 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 883 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 743 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 534 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 516 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 529 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 669 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.