12595 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 240,2 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770916180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86607200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023985770916180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 367 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 310 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 665 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 137 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 690 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 918 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 462 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 874 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 816 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 543 $ Poids 48 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 767 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 823 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 309 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 827 092 $ Poids 42 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 287 $ Poids 41 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 276 $ Poids 38 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 441 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −99 647 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 243 952 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.