12670 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771002450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023985771002450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 641 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 515 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 654 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 136 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 587 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 765 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 707 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 794 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 948 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 728 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 950 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 950 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 602 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.