12660 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771091130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023985771091130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 456 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 453 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 366 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 568 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 525 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 335 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.