12695 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771126950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86608300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023985771126950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 661 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 553 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 227 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 571 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 550 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 760 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 474 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 669 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 412 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 690 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 821 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 646 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 810 291 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.