12650 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 147 m² · constr. 1994 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 521 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771160190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023985771160190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 752 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 164 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 574 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 370 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 692 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 698 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 723 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 823 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 954 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 775 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 624 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 602 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 812 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 672 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.