12685 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771235360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86608100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023985771235360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 581 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 583 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 115 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 557 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 638 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 562 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 748 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 536 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 604 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 67 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 540 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.