12665 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
435 000 $
Maison mobile · 5 023 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771412980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86607800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023985771412980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 727 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 483 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 609 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 673 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 487 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 208 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.