12655-12659 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 390 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771501820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86607600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023985771501820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 572 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 531 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 577 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 725 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 621 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 106 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 522 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 745 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.