12645-12649 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 151,8 m² · constr. 1993 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771570960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86607701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023985771570960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 157 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 580 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 424 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 761 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 342 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 674 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 340 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 700 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 482 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 802 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 922 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 680 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 761 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 831 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 706 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 963 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 743 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 524 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 732 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.