12715-12717 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 234,1 m² · constr. 1990 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 702 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772051010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86608900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023985772051010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 322 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 322 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 732 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 948 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 380 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 837 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 174 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 808 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 788 255 $ Poids 47 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 900 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 839 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 704 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 866 $ Poids 37 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 264 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 863 164 $ Poids 35 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 365 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −120 607 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 269 242 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.