12734 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772177340020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023985772177340020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 75 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 794 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 732 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 326 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 608 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 478 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +59 385 $ | 730 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 43 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 578 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 52 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 585 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 695 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 906 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 936 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 643 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.