12758 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 140,3 m² · constr. 2009 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772177340050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023985772177340050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 84 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 507 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 788 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 478 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 321 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 603 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 52 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 574 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 39 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 580 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 486 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +59 385 $ | 725 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 915 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 638 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.