12710 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 165,1 m² · constr. 2008 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772498770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023985772498770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 464 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 742 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 657 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 876 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 672 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 859 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 335 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 646 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 70 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 974 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 760 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 697 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 475 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 849 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 477 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +56 259 $ | 775 568 $ Poids 55 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 627 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 645 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.