12680 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 533 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772597360020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154394
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023985772597360020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 725 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 438 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 97 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 312 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 632 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 859 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 829 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 954 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 743 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 450 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +56 259 $ | 759 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 660 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 843 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 768 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 683 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.