12640 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985772962330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154369
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
66023985772962330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 622 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 63 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 621 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 837 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 219 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 168 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 558 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 899 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 951 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 602 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 701 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.