9196 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 129,7 m² · constr. 2007 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 458 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773012720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154357
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023985773012720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 22 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 461 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 701 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 551 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 753 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 693 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 750 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 745 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 48 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 38 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 548 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.