9198 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773012720020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154377
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023985773012720020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 19 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 700 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 540 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 752 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 689 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 781 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 568 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 762 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 744 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 41 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 26 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 547 954 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.