9206 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 478 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773153890040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023985773153890040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 435 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 691 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 39 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 659 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 770 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 499 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 706 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 800 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 738 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 377 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 606 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.