9208 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773153890050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023985773153890050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 31 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 543 $ Poids 99 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 506 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 617 $ Poids 87 % |
| 5 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 17 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 53 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 573 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 596 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 516 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +56 259 $ | 717 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 978 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 633 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.