9210 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 467 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773153890060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023985773153890060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 24 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 513 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 777 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 719 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 17 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 803 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 52 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 572 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 714 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 523 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +56 259 $ | 716 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 379 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 595 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 982 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 632 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.