9228 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 289,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 953 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773346790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89042311
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023985773346790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 248 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 461 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 458 228 $ Poids 43 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 065 098 $ Poids 40 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 944 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 941 $ Poids 39 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 694 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +102 363 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 049 236 $ Poids 36 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 973 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +115 319 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 294 159 $ Poids 30 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 979 274 $ Poids 30 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 861 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 983 334 $ Poids 27 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 986 277 $ Poids 25 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 987 053 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.