12715 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 152,7 m² · constr. 1991 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 408 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773786270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642537
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
66023985773786270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 70 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 405 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 576 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 669 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 377 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 702 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 728 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 521 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 695 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 721 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 797 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 80 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 550 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 117 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 556 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.