12575 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985780074070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86606900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023985780074070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 637 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 688 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 684 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 584 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 544 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 38 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 572 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 568 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 811 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 282 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 95 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.