12565 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985780182480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86606700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023985780182480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 648 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 617 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 739 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 739 265 $ Poids 53 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 534 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 540 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 910 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 446 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.