12555 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985780281060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86606514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023985780281060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 552 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 616 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 159 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +40 356 $ | 562 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 962 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 611 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 953 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 543 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.