12604 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985781337240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023985781337240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 5 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 791 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 163 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 554 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 952 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 594 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 463 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 678 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.