12580-12588 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 334,1 m² · constr. 1987 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 925 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985781632750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
66023985781632750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 857 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 006 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 670 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 133 616 $ Poids 43 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 318 $ Poids 32 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 720 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 044 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +79 637 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 044 241 $ Poids 26 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 511 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +223 003 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 612 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 847 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 047 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 460 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +91 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 008 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 752 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.