12628 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985782090450020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023985782090450020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 601 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 43 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 953 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 581 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 453 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 672 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 540 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 644 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 163 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 543 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.