12645 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985782345550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86954042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023985782345550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 380 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 731 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 679 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 371 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 704 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 400 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 675 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 300 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 558 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 827 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 802 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 137 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 532 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 797 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 160 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 538 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.