12650 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 143,8 m² · constr. 1989 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985782528050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86954010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023985782528050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 479 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 726 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 675 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 700 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 329 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 554 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 415 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 839 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 796 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 145 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 528 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 173 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 534 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 636 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 786 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.