9251-9257 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 332,8 m² · constr. 1987 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 895 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985782751290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89338215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66023985782751290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 195 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 379 220 $ Poids 52 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 934 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 004 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 131 489 $ Poids 41 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 809 849 $ Poids 33 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 705 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 042 889 $ Poids 29 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 531 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +218 536 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 608 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 042 238 $ Poids 23 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 914 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 045 340 $ Poids 23 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 457 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 007 040 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.