12703 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 163,7 m² · constr. 1992 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783048120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642543
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023985783048120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 694 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 735 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 825 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 424 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 599 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 926 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 677 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 956 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 774 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 646 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 789 091 $ Poids 57 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 527 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 599 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 526 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 722 549 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.