12699 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 177,6 m² · constr. 1992 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 552 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783149360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642545
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023985783149360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 746 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 855 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 917 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 491 $ Poids 67 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 512 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 622 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 796 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 826 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 672 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 486 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 682 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 436 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 625 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 635 $ Poids 43 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.