12680 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 139,8 m² · constr. 1992 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783243490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86954041
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023985783243490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 117 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 426 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 726 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 675 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 700 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 115 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 528 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 564 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 793 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 149 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 534 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 671 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 379 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 555 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 899 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 797 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 729 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.