12674 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783281260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86954018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023985783281260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 126 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 677 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 702 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 357 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 555 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 454 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 117 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 529 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 150 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 535 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 905 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 651 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 567 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 795 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.