12700 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 107,1 m² · constr. 1952 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783758870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023985783758870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 167 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 680 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 547 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 227 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 687 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 841 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 346 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +16 617 $ | 543 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 502 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 581 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 781 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.