12663 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 134,1 m² · constr. 1991 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783802910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642563
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023985783802910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 466 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 293 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 658 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 683 242 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 708 333 $ Poids 93 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 773 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 169 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 515 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 202 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 521 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 867 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 450 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 655 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 588 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.