12690 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783837740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023985783837740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 356 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 742 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 430 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 565 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 690 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 715 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 662 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 495 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 683 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 181 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 909 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 812 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 725 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 783 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.