12680 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 186,3 m² · constr. 1980 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 610 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985783926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66023985783926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 699 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 718 $ Poids 68 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 837 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 414 $ Poids 67 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 465 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −20 286 $ | 601 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 713 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 830 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 808 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 800 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 436 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 686 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 870 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 712 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 420 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 618 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.