9250 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 695 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784122760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89153505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023985784122760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 782 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 749 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 926 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 481 $ Poids 66 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 496 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 545 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 472 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 597 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 970 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 520 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 642 $ Poids 44 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 567 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 677 665 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.