9258 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 209,1 m² · constr. 1992 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 670 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784274150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89153500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66023985784274150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 734 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 755 737 $ Poids 52 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 786 113 $ Poids 50 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 189 $ Poids 48 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 477 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 673 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 527 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 736 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 973 $ Poids 47 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 613 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 908 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 915 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 759 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 693 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 845 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 894 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 793 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +91 054 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 925 330 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.