12695 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784340150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642547
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023985784340150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 656 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 135 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 306 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 680 843 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 705 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 770 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 709 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 149 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 513 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 185 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 519 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 813 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 569 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.