12730 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 101,2 m² · constr. 1982 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 505 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784492450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86689900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023985784492450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 635 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 507 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 884 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 572 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 812 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 576 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 466 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 366 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 560 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 218 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 326 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.