12720-12722 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 226,7 m² · constr. 1978 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 731 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784571310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
66023985784571310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 579 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 882 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 133 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 297 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 735 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 131 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 978 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −86 025 $ | 1 088 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 968 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 183 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 814 330 $ Poids 37 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 782 543 $ Poids 36 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 491 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 029 $ Poids 35 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.