12710 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 154,6 m² · constr. 1962 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784660170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023985784660170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 495 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 560 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 275 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 641 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 523 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 634 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 750 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 705 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 713 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 176 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 546 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.